*** English translation below***

Modern, ruim en licht 4-kamer hoekappartement van circa 100m2 op de 1e verdieping met balkon, eigen parkeerplaats en berging. Duurzaam (energielabel A+), GASLOOS, en met ideale locatie op loopafstand van bus, metro en trein. 

Omgeving
Het appartementencomplex de Spiegel ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. In de nabije omgeving het populaire Johan Cruyff stadion, de Arena Boulevard, Arena Woonmall, Pathé bioscoop, AFAS Live, Ziggo Dome en het winkelcentrum Amsterdamse Poort voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens op korte afstand het groen- en recreatiegebied Ouderkerkerplas maar ook Gaasperplas, diverse lage- hoge scholen, internationale school en het Amsterdam UMC (combinatie VU/AMC). De bereikbaarheid is uitstekend met op 650m diverse openbaar vervoersvoorzieningen (bus 44, 47, 66, de trein van station Bijlmer Arena oa. direct naar Schiphol en metro 50 en 54) en de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10.

Lay-out
Ruime algemene entree met toegang naar de lift, garage (met eigen parkeerplaats) en berging.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is met de lift dan wel het gemeenschappelijke trappenhuis te bereiken. Entree in de hal met garderobe. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken, te weten: de woon/eetkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, balkon en opbergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. 

De woon/eetkamer met open keuken is op de hoek gesitueerd en voelt door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht doorlaten nog ruimtelijker aan. Vanuit deze ruimte toegang tot het balkon gesitueerd op het zuidwesten. De keuken met kookeiland heeft voldoende kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur van kwaliteitsmerk (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap en oven/magnetron. De 3 slaapkamers zijn allen van goed formaat. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Separaat toilet met fontein toegankelijk vanuit de hal. Opbergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger. 

VvE
De VvE is genaamd "De Spiegel" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE bestaat uit 56 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten zijn €167,31,-. 

Eigendomssituatie
De erfpacht is door verkoper eeuwigdurend afgekocht. 

Roerende zaken
Hetgeen op de foto's blijft achter in de woning. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2006;
- Energielabel: A+;
- Gasloos (verwarming en warm water middels stadsverwarming);
- Woonoppervlakte: 101m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Erfpacht is door verkoper eeuwigdurend afgekocht;
- Liftinstallatie en intercom;
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage;
- Eigen berging in de onderbouw;
- VvE professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten zijn €167,31,-;
- Projectnotaris: Spier & Hazenberg;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel. 

Disclaimer
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. IdealEstate aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van IdealEstate. Tevens sluit IdealEstate aansprakelijkheid uit voor externe partijen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

**********************************************************************************************************************

Modern, spacious and bright 4-room corner apartment of approximately 100m2 on the 1st floor with balcony, private parking and storage. Sustainable (energy label A+), GAS-FREE, and with ideal location within walking distance of bus, metro and train. 

Surroundings
The Spiegel apartment complex is centrally located to various amenities and facilities. In the vicinity the popular Johan Cruyff Stadium, Arena Boulevard, Arena Woonmall, Pathé cinema, AFAS Live, Ziggo Dome and the shopping center Amsterdamse Poort for daily shopping. Also a short distance from the green and recreational area Ouderkerkerplas but also Gaasperplas, several high schools, international school and the Amsterdam UMC (combination VU/AMC). The accessibility is excellent with 650m to various public transport facilities (bus 44, 47, 66, the train from station Bijlmer Arena including direct to Schiphol Airport and metro 50 and 54) and the roads A1, A2, A9 and A10.

Layout
Spacious general entrance with access to the elevator, garage (with private parking) and storage.

The apartment is on the first floor and can be reached by elevator or communal staircase. Entrance into the hall with wardrobe. From the hall access to all rooms, namely: living/dining room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, separate toilet, balcony and storage room with connections for washer/dryer. 

The living/dining room with open kitchen is located on the corner and feels even more spacious because of the large windows that let in lots of natural light. From this room access to the balcony facing southwest. The kitchen with cooking island has plenty of cupboard space and various modern appliances (including dishwasher, fridge-freezer, induction hob, extractor and oven/microwave). The 3 bedrooms are all of good size. The bathroom is nicely tiled and equipped with a shower, bathroom cabinet with mirror and towel radiator. Separate toilet with fountain accessible from the hall. Storage room with connections for washer/dryer. 

VvE
The VvE is called "De Spiegel" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The VvE consists of 56 apartment rights. There are annual meetings and the monthly service costs are €167,31,-. 

Property situation
The leasehold is perpetually paid-off by the seller. 

Movable property
What is shown in the pictures remains in the house. 

Details
- Year of construction: 2006;
- Energy label: A+;
- Gas free (heating and hot water by city heating);
- Living surface: 101m² (NEN 2580 measurement report available);
- Leasehold is perpetually paid-off by seller;
- Elevator and intercom;
- Private parking in the garage;
- Private storage room on the ground floor;
- VvE professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €167,31,-;
- Project notary: Spier & Hazenberg;
- Not self occupancy clause applies;
- Delivery in consultation, can be soon.

Disclaimer
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. IdealEstate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of IdealEstate. IdealEstate accepts no liability for any external parties.

Explanatory clause NEN2580
The living surface is measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, roundings or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. The selling party gives no guarantees on this.