Beschrijving
***English translation below***
Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer hoekappartement van ca. 67m2 met vrij uitzicht aan de voorzijde als ook een zonnig balkon op het zuidwesten grenzend aan de binnentuin. De woning is gelegen op een top locatie tegenover het Westerpark in het populaire Bos en Lommer (BoLo).
Omgeving
Bos en Lommer is een geliefde woonomgeving, met hippe koffiebarretjes, gezellige restaurants en leuke winkeltjes op loopafstand. Vanuit het appartement kijk je uit op het groene Westerpark dat ook bekend staat om de toonaangevende uitgaansgelegenheden en culturele activiteiten rondom de beroemde Westergasfabriek. Verder is het appartement goed bereikbaar met het openbaar vervoer (de tramlijnen 12 en 7 en de buslijnen 15, 18, 21, 80, 82 en 89) en is het een paar minuten van de ring A-10 west en Sloterdijk.
Indeling
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal met garderobe heb je toegang tot alle vertrekken, te weten: keuken/eetkamer, woonkamer, badkamer, slaapkamers en balkon. De berging (ca 17m2) bevindt zich op de vierde verdieping en is voorzien van elektra.
De keuken/eetkamer met aangrenzend de woonkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde en door de hoekligging met grote raampartijen voelen deze vertrekken nog ruimtelijker aan. Beide vertrekken zijn van elkaar af te sluiten d.m.v. originele ensuite deuren met glas in lood. De keuken heeft voldoende kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie en 4-pits gasfornuis van SMEG met oven/magnetron). Tevens beschikt het appartement over diverse handige inbouwkasten voor het opbergen van spullen. De slaapkamers zijn beide van goed formaat waarvan er een beschikt over een dubbele wastafel, wasmachine aansluiting en kast met CV. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van douche en toilet. Balkon gesitueerd op het zuidwesten.
VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Solebaystraat" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE bestaat uit 148 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten zijn €186,56.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht t/m 15 september 2056. Verkoper heeft tijdig gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon per 16 september 2056 is derhalve eeuwigdurend vastgeklikt tegen een vergoeding van €436,23 per jaar met een jaarlijkse indexering.
Roerende zaken
Meubilair/inventaris op de foto's zijn ter overname.
Bijzonderheden
- Turn-key 3-kamer hoekappartement;
- Woonoppervlakte: 67m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1934;
- Erfpacht is afgekocht t/m 15 september 2056. Verkoper heeft de canon nadien eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
- 2 slaapkamers;
- Balkon gesitueerd op het zuidwesten (middag/avondzon);
- Woning is gelegen op de tweede verdieping;
- Berging (17m2) is gelegen op de vierde verdieping;
- Volledig v.v. isolerende beglazing;
- Intergas Kombi Kompakt HR 22 (2009);
- Energielabel E;
- Laminaat vloer;
- VvE professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten zijn €186,56,-;
- Meubilair/inventaris op de foto's zijn ter overname.
- Oplevering in overleg;
Disclaimer
De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. IdealEstate aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van IdealEstate. Tevens sluit IdealEstate aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Toelichtingsclausule NEN2580
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
**********************************************************************************************************************
Lovely bright and well laid out 3-room corner apartment of approx. 67m2 with unobstructed views to the front and a sunny southwest facing balcony overlooking the communal garden. The house is situated in a prime location opposite the Westerpark in the popular Bos en Lommer (BoLo).
Surroundings
Bos en Lommer is a popular residential area, with trendy coffee bars, cozy restaurants and nice stores within walking distance. From the apartment you overlook the green Westerpark which is also known for its leading entertainment venues and cultural activities around the famous Westergasfabriek. Furthermore, the apartment is easily accessible by public transport (tram lines 12 and 7 and bus lines 15, 18, 21, 80, 82 and 89) and is a few minutes from the A-10 west ring road and Sloterdijk Station.
Layout
The apartment is on the second floor and accessible via the communal staircase. From the hall with wardrobe you have access to all rooms, namely: kitchen/dining room, living room, bathroom, bedrooms and balcony. The storage room (approx 17m2) is located on the fourth floor and is equipped with electricity.
The kitchen/dining room with adjacent living room are located at the front and because of the corner location with large windows, these rooms feel even more spacious. Both rooms are separated by original ensuite doors with stained glass. The kitchen has ample closet space and various modern appliances (including dishwasher, fridge-freezer and 4-burner stove of quality brand SMEG with oven/microwave). The apartment also has several handy built-in cupboards for storing things. The bedrooms are both of good size of which one has a double sink, washing machine connection and closet with CV. The bathroom is nicely tiled and equipped with shower and toilet. Balcony facing southwest.
VvE
The VvE is called "Vereniging van Eigenaars Solebaystraat" and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The VvE consists of 148 apartment rights. Annual meetings are held and the monthly service costs are €186,56.
Ownership situation
The property is located on municipal ground lease. The ground lease has been paid off until September 15, 2056. Seller has made timely use of the favorable transfer to perpetual leasehold. The ground lease (canon) as of September 16, 2056 is therefore perpetual fixed at a fee of €436.23 per year with an annual indexation.
Movable property
Furniture/inventory on the photos for acquisition.
Features
- Turn-key 3-room corner apartment;
- Living surface: 67m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1934;
- Ground lease paid off until September 15, 2056. Seller has taken the opportunity to set the canon under favorable conditions after that time;
- 2 bedrooms;
- Balcony facing southwest (afternoon/evening sun);
- Apartment is situated on the second floor;
- Storage (17m2) is situated on the fourth floor;
- Fully fitted with insulating glazing;
- Intergas Kombi Kompakt HR 22 (2009);
- Energy label E;
- Laminate floor;
- VvE professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €186,56,-;
- Furniture/inventory on the photos for acquisition;
- Delivery in consultation;
Disclaimer
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. IdealEstate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of IdealEstate. IdealEstate accepts no liability for any external parties.
Explanatory clause NEN2580
The living surface is measured in accordance with measurement instructions using the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, roundings or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. The selling party gives no guarantees on this.
