Beschrijving
Ben jij op zoek naar een heerlijk licht, sfeervol en goed ingedeeld 2-kamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten in het geliefde Bos en Lommer (BoLo), waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging.
Indeling
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Binnenkomst in de woon/eetkamer met open keuken. Vanuit de woon/eetkamer heb je toegang tot de overige vertrekken, te weten: slaapkamer, badkamer en het balkon.
De woon/eetkamer is van goed formaat en biedt plek aan een eettafel en een comfortabele bank voor de nodige ontspanning. De open keuken heeft meer dan voldoende kast/opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap). Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden.
Het ruime pandbrede balkon is toegankelijk vanuit zowel de woon/eetkamer als de slaapkamer en is gelegen op het zuidwesten (middag/avondzon). Vanaf je balkon heb je fraai uitzicht op het vele groen (wat bovendien zorgt voor de nodige privacy) van de afgesloten binnenplaats. De cv-opstelling bevindt zich in één van de twee handige opbergkasten op het balkon.
De slaapkamer biedt plek aan een tweepersoonsbed en groot formaat kast. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming.
In vrijwel de gehele woning ligt een lamelparket vloer met in alle vertrekken vloerverwarming. De raam -en deurkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. En voor degene die regelmatig thuis werken en behoefte hebben aan supersnel en stabiel internet: de woning is reeds aangesloten op het glasvezelnetwerk!
VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521" en wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten. Het pand is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en destijds volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen €60,87,-. Er is een MJOP aanwezig.
Eigendomssituatie
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige recht van erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 31-07-2049. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie. Bij zelfbewoning is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afkoop van huidig tijdvak: €2.861,- (bron: Rekentool erfpacht gemeente Amsterdam).
Omgeving
Bos en Lommer (BoLo) is een geliefde woonomgeving, met hippe koffiebarretjes, gezellige restaurants en leuke winkeltjes op loopafstand. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark bevinden zich om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de Ring A10 (afrit S103/S104) en bij luchthaven Schiphol. Ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed. Parkeren middels vergunning. Volgens de laatste gegevens (bron: gemeente Amsterdam) is er momenteel geen wachtlijst. Kosten parkeervergunning: €192,81 per 6 maanden (tarief 2025).
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 27m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1925;
- Gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2049. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie;
- 1 slaapkamer;
- Keuken (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap);
- Badkamer (waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming);
- Balkon (ZW);
- CV: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (bouwjaar 2012);
- Isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- De VvE wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De maandelijkse servicekosten bedragen €60,87,-;
- Recent uitgevoerd groot onderhoud: dakbedekking is vervangen (2024);
- Roerende zaken ter overname: zie lijst van zaken;
- Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte door partijen is ondertekend;
- Oplevering in overleg.
******************************************************************************************************
Are you looking for a lovely bright, tasteful and well laid out 2-room apartment with a spacious south-west facing balcony in the popular Bos en Lommer (BoLo) neighbourhood, where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon.
Layout
The apartment is situated on the first floor at the rear and accessible via the communal staircase.
Entrance into the living/dining room with open kitchen. From the living/dining room, you have access to all rooms, namely: bedroom, bathroom and balcony.
The living/dining room is of good size and has space for a dining table and a comfy sofa for some much-needed relaxation. The open kitchen has more than enough cupboard/storage space and various modern built-in appliances (including a dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood). With a kitchen like this, you can whip up the most delicious dishes for family and friends in no time.
The spacious southwest facing (afternoon/evening sun) balcony, which spans the full width of the property, is accessible from both the living/dining room and the bedroom. From your balcony, you have a beautiful view of the greenery (which also provides the necessary privacy) of the enclosed courtyard. The central heating system is concealed in one of the two handy storage cupboards on the balcony.
The bedroom has space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is beautifully tiled and equipped with a water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating.
Almost the entire apartment is equiped with wooden flooring including underfloor heating in all rooms. The balcony windows and door frames are made of PVC with insulation glazing and fitted with electrically operated window coverings. And for those who regularly work from home and need super-fast and stable internet: the house is already connected to the fibre optic network!
VvE (Association of Owners)
The VvE is named ‘Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521’ and is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The VvE consists of 8 apartment rights. The property was divided into apartment rights in 2013 and completely renovated/modernised at that time. Meetings are held annually and the monthly service charges for this apartment are €60.87,-. There is an MJOP in place.
Ownership situation
The property is located on municipal ground lease. The current ground lease is continuous and the period runs until 31 July 2049. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €175.84,- (for the period 1 August 2025 to 31 July 2026) and is subject to annual indexation. If the apartment is going to be your main residence, the leasehold is deductible from your income tax. The costs of redeeming the current period are €2.861,- (source: Leasehold calculation tool, Municipality of Amsterdam).
Surroundings
Bos en Lommer (BoLo) is a popular residential area, with trendy coffee bars, cosy restaurants and nice shops within walking distance. Both Erasmuspark and Westerpark are just around the corner and offer plenty of opportunities for relaxation, as do the cultural hotspots of the Westergasfabriek. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S103/S104) and Schiphol Airport. Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also within easy reach. Whether you want to go to the city centre or out of town, this is the perfect place to live. Parking by permit. According to the latest data (source: municipality of Amsterdam) there is currently no waiting list. Parking permit costs: €192,81,- per 6 months (2025 rate).
Features
- Living surface: 27m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1925;
- Municipal leasehold. The current period runs until 31 July 2049. The annual leasehold amounts €175,84,- (for the period 1 August 2025 until 31 July 2026) and is subject to annual indexation;
- 1 bedroom;
- Kitchen (including dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood);
- Bathroom (water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating);
- Balcony (south-west facing);
- Central heating: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (year of manufacture: 2012);
- Insulating glazing;
- Energy label C;
- The owners association is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The monthly service costs are €60,87,-;
- Recent large maintenance: roof covering replaced (2024);
- Movable property for takeover: see list of items;
- Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model);
- An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties;
- Delivery in consultation.
