Beschrijving
***English translation below ***
Ben jij op zoek naar een heerlijk licht, sfeervol en goed ingedeeld 3-kamer appartement met vrij uitzicht over het levendige Hugo de Grootplein nabij de Jordaan, waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging.
Indeling
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, te weten: woon/eetkamer met keuken, toilet, badkamer, wasruimte, 2 slaapkamers en balkon.
De woon/eetkamer met aansluitend de keuken bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot een charmant Frans balkon gelegen op het zuidoosten. Door een plafondhoogte van bijna 3 meter in combinatie met de vele raampartijen, welke veel natuurlijk licht doorlaten, voelt het aangenaam en ruimtelijk aan. Diverse authentieke details zoals de schouw (niet meer in werking) en ornamenten in het plafond zijn tijdens de renovatie in 2015 behouden gebleven.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en heeft meer dan voldoende kastruimte, een natuurstenen aanrechtblad en diverse moderne inbouwapparatuur van kwaliteitsmerk Bosch (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven en afzuigkap). Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden. De eethoek biedt met gemak plaats aan 6 personen. In de zithoek is voldoende ruimte voor een heerlijke bank voor de nodige ontspanning.
De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling, fraai betegeld en voorzien van een waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator als ook vloerverwarming. Het toilet met fontein is separaat en toegankelijk vanuit de hal. Naast het toilet bevindt zich de technische ruimte met o.a. CV, mechanische ventilatie en wasmachine/droger.
De hoofdslaapkamer is ruim en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon op het noordwesten. Aangrenzend bevindt zich een tweede slaapkamer van goed formaat welke momenteel in gebruik is als werkruimte. Ook vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.
VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Hugo de Grootplein 20" en wordt professioneel beheerd door Inxxx Vastgoedbeheer. De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen €119,14.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige recht van erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 30-06-2025. De jaarlijkse erfpachtcanon (2024) bedraagt €168,99,-.
Verkoper heeft tijdig gebruik gemaakt van de gunstige overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. Het eeuwigdurend recht van erfpacht gaat in per 1-7-2025. De erfpachtcanon is, behoudens jaarlijkse indexatie, vastgesteld op €1.060,27 per jaar. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar wat betekent dat je, afhankelijk van je persoonlijke situatie, tot maximaal ca. 50% kunt terugvorderen bij je belastingaangifte in het daaropvolgende jaar.
Fundering
Er zal op korte termijn partieel funderingsherstel gaan plaatsvinden. De VvE heeft reeds goedkeuring gegeven op de offerte. Er is besloten dat de werkzaamheden worden bekostigd via een eenmalige bijdrage per eigenaar. De eenmalige bijdrage voor 20-3 bedraagt +/- €7.675,- (€43.500,- / 391 x 69). Deze eenmalige bijdrage komt voor rekening van de nieuwe eigenaar. Daarnaast is de VvE momenteel nog in gesprek over een (huur)compensatie (welke volgens de statuten door de VvE als geheel gedragen moeten worden) voor de winkelruimte op de begane grond die gedurende de werkzaamheden de deuren moet sluiten. De exacte hoogte van dit bedrag voor 20-3 is nog niet bekend maar zal naar verwachting niet meer dan €1.250,- bedragen. Ook deze eenmalige bijdrage komt voor rekening van de nieuwe eigenaar.
Omgeving
De Frederik Hendrikbuurt ligt in het meest oostelijke deel van stadsdeel West, tegen de Jordaan, en is een geliefde woonomgeving met hippe koffiebarretjes, gezellige restaurants en leuke winkeltjes op loopafstand.
Het appartement is gelegen aan het levendige Hugo de Grootplein welke zich kenmerkt door de mooie bomen, brede trottoirs en de gezellige sfeer. De afgelopen jaren hebben zich hier tal van hippe restaurants en speciaalzaken gevestigd, zoals Morgan & Mees, Two Chef’s, Mamas & Tapas, Orontes, Café Saté en Trattoria Yam Yam. Er is ook geen gebrek aan groen; zowel het Westerpark, Vondelpark als Rembrandtpark zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. De Jordaan met de wekelijkse markten op de Lindengracht, De Hallen (inclusief bioscoop en Foodhallen) en het Westergasterrein zijn slechts 5 minuten fietsen.
De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend, trams en bussen stoppen voor de deur en brengen je in no time op plaats van bestemming. Neem je de auto dan ben je in nog geen 10 minuten op de ring A10. Parkeren middels vergunning. Volgens de laatste gegevens (bron: gemeente Amsterdam) is er momenteel geen wachtlijst. Kosten parkeervergunning: €186,29 per 6 maanden (tarief 2024).
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 60m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1903;
- Voortdurend recht van erfpacht tot 30-06-2025 met jaarlijkse erfpachtcanon van €168,99,- (2024). Per 1-7-2025 overstap naar eeuwigdurend recht van erfpacht. De erfpachtcanon is, behoudens jaarlijkse indexatie, vastgesteld op €1.060,27 per jaar;
- 2 slaapkamers;
- Keuken (o.a. vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven en afzuigkap).
- Badkamer (waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator als ook vloerverwarming);
- Separaat toilet met fontein;
- 2 balkons (ZO en NW);
- CV: Remeha Tzerra M28C (2015)
- Voorzijde isolerende beglazing, achterzijde enkel glas;
- Energielabel E;
- VvE professioneel beheerd door Inxxx Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €119,14;
- Uitgevoerd onderhoud: schilderwerk buitenzijde (2019);
- Roerende zaken: op enkele items na is de gehele inventaris/meubilair ter overname;
- Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Oplevering in overleg.
******************************************************************************************************
Are you looking for a bright, tastefully, and well laid out 3-room apartment with unobstructed views over the lively Hugo de Grootplein near the Jordaan, where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon.
Lay-out
The apartment is situated on the third floor and accessible via the communal staircase.
Entry into the hall. From the hall you have access to all rooms, namely: living/dining room with kitchen, toilet, bathroom, laundry room, 2 bedrooms and balcony.
The living/dining room with adjacent kitchen is located at the front and gives access to a charming French balcony facing south-east. Due to a ceiling height of almost 3 meters combined with the many windows, which let in a lot of natural light, it feels pleasant and spacious. Several authentic details such as the fireplace (no longer in operation) and ornaments in the ceiling were preserved during the renovation in 2015.
The kitchen is fitted in a corner unit and has more than enough cupboard space, a natural stone worktop and various modern appliances from quality brand Bosch (including dishwasher, fridge-freezer, gas hob, oven and extractor). With a kitchen like this, you can prepare the tastiest dishes for family and friends in no time. The dining area easily seats 6 people. In the sitting area, there is enough room for a lovely sofa for some much-needed relaxation.
The bathroom is in neutral colors, beautifully tiled and equipped with a water-saving rain shower, washbasin with mirror, towel radiator as well as underfloor heating. The toilet with fountain is separate and accessible from the hall. Next to the toilet is the utility room with central heating, mechanical ventilation, and washer/dryer.
The master bedroom is spacious and gives access to the northwest-facing balcony via French doors. Adjacent is a second bedroom of good size which is currently used as a workspace. There is also access to the balcony from this bedroom.
VvE (Association of Owners)
The VvE is named ‘Vereniging van Eigenaars Hugo de Grootplein 20’ and is professionally managed by Inxxx Vastgoedbeheer. The VvE consists of 5 apartment rights. Annual meetings are held, and the monthly service costs amount to €119,14.
Ownership situation
The property is located on municipal ground lease. The current ground lease right is continuous, and the period runs until 30-06-2025. The annual ground rent (2024) amounts €168,99.
Seller has made timely use of the favorable transfer scheme to perpetual ground lease. The perpetual ground lease right will commence on 1-7-2025. Subject to annual indexation, the ground rent amounts €1,060.27 per year. The ground rent is tax deductible which means that, depending on your personal situation, you can reclaim up to approx. 50% on your tax return in the following year.
Foundation
Partial foundation repair will be carried out soon. The VvE has already approved the quotation for repair. It has been decided that the work will be paid for through a one-off contribution per apartment right owner. The one-off contribution for 20-3 amounts to +/- €7,675 (€43,500 / 391 x 69). This one-off contribution will be borne by the new owner. In addition, the VvE is currently still in consultation about a (rent)compensation (which according to the articles of association must be borne by the VvE as a whole) for the retail space on the ground floor that has to close its doors during the works. The exact amount of this for 20-3 is not yet known but is not expected to exceed €1,250. This one-off contribution will also be borne by the new owner.
Surroundings
The Frederik Hendrikbuurt is located in the easternmost part of the West district, next to the Jordaan, and is a popular residential area with trendy coffee bars, cosy restaurants and nice shops within walking distance.
The apartment is located at the lively Hugo de Grootplein, which is characterized by its beautiful trees, wide pavements, and cosy atmosphere. In recent years, numerous trendy restaurants and specialty shops have settled here, such as Morgan & Mees, Two Chef's, Mamas & Tapas, Orontes, Café Saté and Trattoria Yam Yam. There is no lack of greenery either; Westerpark, Vondelpark and Rembrandtpark can all be reached within 10 minutes by bike. The Jordaan with its weekly markets on the Lindengracht, De Hallen (including cinema and Foodhallen) and the Westergasterrein are only 5 minutes by bike.
Public transport connections are excellent; trams and buses stop in front and get you to your destination in no time. If you take the car, you will be on the A10 ring road in less than 10 minutes. Parking by permit. According to the latest data (source: municipality of Amsterdam), there is currently no waiting list. Parking permit costs: €186.29 per 6 months (rate 2024).
Features
- Living surface: 60m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1903;
- Continuous right of leasehold until 30-06-2025 with annual ground rent of €168,99,- (2024). Per 1-7-2025 change to perpetual right of emphyteusis. Subject to annual indexation, the ground rent amounts €1,060.27 per year;
- 2 bedrooms;
- Kitchen (incl. dishwasher, fridge-freezer, gas hob, oven and extractor).
- Bathroom (water-saving rain shower, washbasin cabinet with mirror, towel radiator as well as underfloor heating);
- Separate toilet with fountain;
- 2 balconies (SE and NW);
- CV: Remeha Tzerra M28C (2015)
- Front side insulating glazing, rear side single glazing;
- Energy label E;
- VvE professionally managed by Inxxx Vastgoedbeheer. Monthly service costs are €119,14;
- Performed maintenance: exterior painting (2019);
- Moveable property: except for a few items, the entire inventory/furniture is for takeover;
- Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model);
- There is no agreement until the deed of sale is signed;
- Delivery in consultation.
