Beschrijving
**English translation below**
Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, heerlijk licht, sfeervol en slim ingedeeld 3-kamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten gelegen in de gezellige en bruisende Baarsjes, waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging.
Indeling
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via het gezamenlijke trappenhuis.
Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken, te weten: woon/eetkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en het balkon.
De woon/eetkamer is van goed formaat en biedt met gemak plaats aan een eettafel voor 4/6 personen en een comfortabele bank voor de nodige ontspanning. De aangrenzende zijkamer is uitermate geschikt als thuiswerkplek of extra slaapkamer.
De keuken heeft meer dan voldoende kast/opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, ingebouwde wasmachine, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven/magnetron en afzuigkap) en is voorzien van een gezellige bar. Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden.
Het ruime pandbrede balkon is gesitueerd op het zuidwesten (middag/avondzon) en toegankelijk vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. De cv-opstelling bevindt zich in één van de twee handige opbergkasten op het balkon.
De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met zwarte accenten met behoud van authentieke granito vloer, en voorzien van een waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en radiator.
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed met kledingkast. Vanuit de hoofdslaapkamer is eveneens het pandbrede balkon gesitueerd op het zuidwesten te betreden.
VvE
De vereniging van eigenaars is genaamd "VvE Mercatorstraat 11-85" en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De VvE bestaat uit 123 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen €122,41. De VvE heeft verduurzaming van het complex hoog op de agenda staan en de mogelijkheden hiertoe worden momenteel onderzocht.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente. De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2054 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.
Omgeving
Het appartement is gelegen aan een rustige en zeer groene straat in stadsdeel West, nabij het Erasmuspark. Om de hoek vindt u de onder andere de Jan Evertsenstraat, waar u een breed en divers aanbod kunt vinden van winkels, leuke en hippe eetgelegenheden en koffiebarretjes, zoals Bar Baarsch en Café Cook, maar nog dichterbij kunt u genieten bij Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman en de populaire bakkerij Fort Negen. Ook het Bos en Lommerplein ligt op loopafstand voor de boodschappen en een dagelijkse markt voor verse groente en fruit. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum en ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn nabijgelegen. De Ring A10 is zeer eenvoudig te bereiken met de auto en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn om de hoek. Station Sloterdijk en Lelylaan liggen op fietsafstand. Parkeren via vergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 4 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Kosten parkeervergunning: €199,93 per 6 maanden (tarief 2026).
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 50m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 2 slaapkamers;
- Keuken (o.a. vaatwasser, ingebouwde wasmachine, koel-vriescombinatie, gaskookplaat, oven/magnetron en afzuigkap);
- Badkamer (waterbesparende regendouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en radiator);
- Balkon (ZW);
- Lamelparket vloer in vrijwel de gehele woning;
- Isolerende beglazing;
- CV: Bosch Compact 4 28 HRC CW 4 (installatiejaar 2009);
- Energielabel C (2026);
- Bouwjaar: 1927;
- De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 augustus 2054 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden;
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen €122,41;
- Recent (2025) uitgevoerd groot onderhoud voorzijde: houtherstel, schilderwerk diverse ondergronden en herstelwerkzaamheden erkers;
- Recent (2022) uitgevoerd groot onderhoud achterzijde: balkonherstel en schilderwerkzaamheden;
- Roerende zaken ter overname: zie lijst van zaken;
- Verkoopclausules: niet-zelfbewoningsclausule;
- Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte door partijen is ondertekend;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
**********************************************************************************
Are you looking for a well maintained, lovely bright, tasteful and smartly laid out 3-room apartment with southwest-facing balcony in the popular neighborhood called "de Baarsjes", where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon.
Layout
The apartment is situated on the second floor and accessible via the communal staircase.
Entrance to the hall. From the hall, you have access to almost all rooms, namely: living/dining room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms and the balcony.
The living/dining room is of good size and easily accommodates a dining table for 4/6 people and a comfy sofa for some much-needed relaxation. The adjoining side room is ideal as home office or an extra bedroom.
The kitchen has more than enough cupboard/storage space and various modern built-in appliances (including a dishwasher, washing machine, fridge-freezer, 5-burner gas hob, oven/microwave and extractor hood) and features a cosy bar. With a kitchen like this, you can whip up the most delicious dishes for family and friends in no time.
The spacious balcony spans the entire width of the property and faces southwest (afternoon/evening sun). It is accessible from both the kitchen and the master bedroom. The central heating system is situated one of the two handy storage cupboards on the balcony.
The bathroom has been finished in neutral colors with black accents, retaining the authentic terrazzo floor, and is equipped with a water-saving rain shower, washbasin with mirror, toilet and radiator.
The master bedroom is located at the rear and has space for a double bed with a wardrobe. The master bedroom also has access to the south-west facing balcony.
VvE
The homeowner’s association is called ‘VvE Mercatorstraat 11-85’ and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The homeowner’s association consists of 123 apartment rights. Meetings are held annually and the monthly service charges are €122.41. The owner’s association has made sustainability a high priority for the complex and is currently investigating the options for achieving this.
Ownership situation
The apartment right is located on land owned by the municipality. The municipal leasehold has been bought off until 31 August 2054 and has already been converted to a perpetual leasehold under favorable conditions.
Surroundings
The apartment is located on a quiet and very green street in the West district, near the Erasmus Park. Around the corner you will find the Jan Evertsenstraat, where you can find a wide and diverse range of shops, nice and trendy eateries and coffee bars, such as Bar Baarsch and Café Cook, but even closer you can enjoy the Terrasmus, pizzeria Buurman & Buurman and the popular bakery Fort Negen. The Bos en Lommerplein is also within walking distance for groceries and a daily market for fresh fruit and vegetables. Only 10 minutes by bike from the city center and also the Rembrandtpark and Westerpark are nearby. The Ring A10 is very easy to reach by car and various public transport stops are around the corner. Sloterdijk and Lelylaan stations are within cycling distance. Parking by permit. The estimated waiting time for a parking permit is currently 4 months (source: Municipality of Amsterdam). Parking permit costs: €199.93 per 6 months (2026 rate).
Features
- Living surface: 50m² (NEN 2580 measurement report available);
- 2 bedrooms;
- Kitchen (including dishwasher, built-in washing machine, fridge-freezer, gas hob, oven/microwave and extractor hood);
- Bathroom (water-saving rain shower, washbasin with mirror, toilet and radiator);
- Balcony (south-west facing);
- Lamel parquet throughout almost the entire apartment;
- Insulating glazing;
- Central heating: Bosch Compact 4 28 HRC CW 4 (year of installation 2009);
- Energy label C (2026);
- Year of construction: 1927;
- The municipal leasehold has been bought off until 31 August 2054 and has already been converted to a perpetual leasehold under favorable conditions;
- The owners association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service charges are €122.41;
- Recent (2025) major maintenance carried out on the front: wood repair, painting of various surfaces and repair work on bay windows;
- Recent (2022) major maintenance carried out on the rear: balcony repairs and painting work;
- Movable property for takeover: see list of items;
- Sale clauses: non-self-occupation clause;
- Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model);
- There is no agreement until the deed of sale is signed;
- Delivery in consultation.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are only indicative. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.
